工業住宅毛胚屋交屋省了房價賠掉裝潢費－Pjmogfpih的部落格

201609271012

工業住宅為毛胚屋，買方須二次施工(圖/新北市政府提供) 工業住宅為毛胚屋，買方須二次施工(圖/新北市政府提供) 大台北房價居高不下，新北市消保官近來發現，有建商主打低於市價1至2成的工業住宅，吸引民眾購買。不過工業住宅大多以毛胚屋形式交屋，沒有隔間、地板、浴室廚房，消費者還得自掏腰包二次施工，可能賺了房價，卻得多負擔裝潢費用，不見得比較划算，反而承擔更高的風險。消保官經實際前往建案訪查發現，銷售業者雖然口頭告知購屋者，將以毛胚屋形式交屋，房價比起市價每坪可能少了3萬元，但住宅內的隔間、鋪地板、拉衛浴管線等裝潢費用，都須由買方承擔，裝潢費可能每坪多出2至5萬元，換算下來不見得划算。新北市主任消保官王治宇表示，常見消費者投訴，有消費者購買工業住宅裝潢入住後，發現同一棟大樓內有人按照使用分區規定設置工廠，整天噪音不斷卻投訴無門；而且因設計上廠房的隔音及隱蔽性，都比一般住宅來的差，也常見住戶間發生糾紛，加上工業住宅附近環境仍以工業區為主，常有重型車輛進出造成噪音及塵土飛揚情形，不見得適合居住，消費者購買前得考慮清楚。消保官提醒，非住宅用地的毛胚屋雖然價格略低，但隱藏許多成本與風險，除了要負擔二次施工費用，且無法申請各項優惠貸款及補貼。並呼籲建商於販售房屋時，必須明確告知消費者用地是工業區或工商綜合專用區。民眾若要購買，須仔細瞭解後續裝潢成本，評估風險後再購買。若發生消費糾紛，可向消保官提出申訴，維護自身權益。